Площадку для строительства ИТ-квартала второй раз выставят на торги в Нижнем Новгороде. Предыдущий аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок от инвесторов, и теперь условия договора о застройке могут изменить. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказал замглавы нижегородского Минграда Михаил Генин в кулуарах выездного тура премии «Искусство строить» (18+).
Минувшей весной на торги выставили первые 3,36 гектара в границах улиц Малой Ямской, Маслякова, Большие Овраги и Похвалинского съезда. Начальная цена лота составила 14,8 млн рублей. Итоги аукциона собирались подвести в начале июня, но никто из застройщиков не принял в нем участие.
Как считает Михаил Генин, проблема кроется в экономике. Проект предполагал создание 63,16 тысячи «квадратов» коммерческих площадей — это 20 объемов высотой в 2–8 этажей, техно-хаб и бизнес-среда. При этом участок требует предварительной подготовки, что создает дополнительную финансовую нагрузку на застройщика.
А главное — проект заточен исключительно под бизнес-функцию. В текущей экономической ситуации инвесторы закономерно отдают предпочтение жилью: оно быстрее окупается и дает понятный денежный поток, — объяснил заместитель министра.
Однако, по его словам, у площадки, расположенной рядом со строящимся ИТ-кампусом «Неймарк», есть уникальный потенциал. Здесь будет сформирован ИТ-кластер региона, поэтому власти продолжат работу над поиском инвестора.
Значит, проект нужно не закрывать, а пересобрать. Мы уже прорабатываем возможность расширения границ территории и пересмотра распределения обязательств между инвестором и регионом. Важно, чтобы нагрузка стала соразмерной ожидаемым выгодам, — подчеркнул Михаил Генин.
Повторные торги планируют более активно освещать в медиапространстве, чтобы привлечь внимание не только местных, но и федеральных девелоперов. Власти рассчитывают, что интерес к проекту в результате вырастет.
Напомним, что строить ИТ-квартал в Нижнем Новгороде собираются по механизму комплексного развития (КРТ). По словам Михаила Генина, на этапе разработки мастер-плана важен диалог власти и девелопера. Без участия инвестора нельзя оценить реальные сроки реализации, ведь только он знает свою экономику, а также сколько ему понадобится времени на проектирование, стройку и маркетинг. В свою очередь, застройщику нужно понимать, какие бюджетные возможности и планы развития инфраструктуры есть у региона.
На этапе мастер-планирования такой диалог обеспечивает прозрачность всего цикла: кто, что и за чей счет строит. Без него можно разработать красивый мастер-план, который никто не захочет реализовывать — из-за неподъемных затрат на расселение или избыточной инфраструктурной нагрузки, — отметил замглавы Минграда.
По его словам, участие в обсуждении на самых ранних стадиях повышает доверие инвестора. Он понимает, что власти слышат его опасения, и готов брать долгосрочные обязательства. Такой прямой диалог организован на региональном штабе по вопросам градостроительной политики и позволяет запускать проекты КРТ быстрее.
Напомним, что в Нижегородской области состоялся первый большой бизнес-выезд в рамках премии «Искусство строить — 2026», которую организует ДОМОСТРОЙНН.РУ. Девелоперы отправились в питомник декоративных растений и рулонного газона «Медвежья поляна» и представили на суд жюри 15 концепций благоустройства жилых комплексов. Как проходила защита проектов, читайте в специальном репортаже на GIPERNN.RU.
