В разгар лета в Нижегородской области состоялся первый большой бизнес-выезд в рамках премии «Искусство строить — 2026» (18+). Девелоперы, эксперты и партнеры отправились в крупнейший в регионе питомник декоративных растений и рулонного газона «Медвежья поляна». Здесь, в окружении бескрайних полей и цветущих гортензий, застройщики представили на суд жюри 15 концепций благоустройства жилых комплексов. Тур для ведущих профессионалов отрасли организовал учредитель премии ДОМОСТРОЙНН.РУ совместно с ГК «Три сезона».
Закрытые дворы, зоны для активного спорта, современные детские площадки и много зелени — девелоперы стремятся наполнить жизнь резидентов разнообразными сценариями и сделать ее комфортной. В неформальной обстановке профессионалы рынка обменялись лучшими практиками, наладили новые деловые связи и познакомились с работой питомника. Корреспондент GIPERNN.RU тоже побывал в «Медвежьей поляне» — рассказываем, чем запомнилось самое «зеленое» событие премии.
Экспертный тур на свежем воздухе
Комфорт и безопасность
Событийность и добрососедство
Городские пространства
Зеленые зоны
Дизайн-код и локальная идентичность
Эволюция благоустройства
Прогулка по «Медвежьей поляне»
Больше, чем премия
Экспертный тур на свежем воздухе
В 2026 году архитектурно-строительная премия «Искусство строить» проходит в пятый раз. За это время она выросла из перспективной инициативы в эффективную площадку для обмена лучшими практиками. Номинация «Лучшая концепция благоустройства» тоже стала традиционной, но в юбилейный год организаторы впервые решили провести очную защиту проектов.
Застройщики получили возможность рассказать о своих подходах к обустройству дворовых территорий, ответить на вопросы экспертного совета и коллег и увидеть, какие тренды находят наибольший отклик. Такой формат делает более прозрачным выбор победителя. Но главное преимущество — возможность обсудить передовые решения внутри профессионального сообщества и вместе разобраться, какой должна быть комфортная среда.
Нам важно не только определить лучшие проекты года, но и создать условия, в которых эксперты, девелоперы, органы власти и партнеры могут обмениваться опытом и вместе формировать стандарты качества в жилищном строительстве. Именно поэтому в юбилейный год мы проводим крупные выездные мероприятия. Такие встречи позволяют увидеть лучшие решения на практике, обсудить их в профессиональной среде и получить обратную связь, — отметила учредитель компании-организатора премии «Искусство строить» Марина Пылина.
Свои работы в номинации «Лучшая концепция благоустройства» защищали 13 компаний — это нижегородские и федеральные девелоперы. Большинство из них возводят жилые комплексы в Нижнем Новгороде. Но в этом году среди номинантов впервые появился застройщик из ПФО — ГК Новастрой с проектом ЖК «Нова» в центре Казани. Работы оценивали девять членов экспертного совета во главе с заместителем губернатора Нижегородской области Сергеем Морозовым.
Комфортная среда уже стала нормой жизни для нижегородцев. Наш регион шагнул далеко вперед в части благоустройства, но этого недостаточно. Сегодня за качество среды борются уже девелоперы, предлагая в период стагнации рынка именно качественный продукт. Премия «Искусство строить» — это дополнительная мотивация для застройщиков. Сегодня мы видим много иногородних компаний, которые активно выходят на рынок недвижимости Нижегородской области и подстегивают конкуренцию. Хочется, чтобы наши новации применялись и в других регионах, — подчеркнул замгубернатора.
Питомник «Медвежья поляна», где проходил бизнес-тур, расположен в Большемурашкинском районе и принадлежит титульному партнеру премии — ГК «Три сезона». Также масштабное событие в строительной сфере Нижегородской области поддержали ГК «Кронверк», ГК «Партнер», компании «Профи НН» и «АПТОН».
Выезд объединил более ста человек. В их числе — девелоперы, архитекторы, представители органов власти и делового сообщества. Встреча вышла за рамки обычной презентации концепций: деловая часть перетекла в свободный нетворкинг с неформальным общением, обедом на свежем воздухе и прогулкой по питомнику.
Огромные слова благодарности организаторам этого прекрасного мероприятия за то, что вывезли нас из душных кабинетов. Сегодня мы находимся в Большемурашкинском районе — и посмотрите, какое здесь поле для творчества! — отметил Сергей Морозов.
Комфорт и безопасность
Комфортная среда начинается с безопасного дворового пространства, где удобно находиться и детям, и родителям с колясками, и пожилым людям, и маломобильным жителям. Сегодня девелоперы предлагают современные решения, чтобы, выходя из подъезда, резиденты чувствовали себя уютно.
Во многих ЖК, заявленных в номинации, предусмотрены приватные дворы, свободные от автомобилей. За безопасность территорий общего пользования отвечают передовые технологии. Например, в двух жилых комплексах YUNIKA, которые строятся в центре Нижнего Новгорода, запроектированы умные домофоны, системы видеонаблюдения и контроля доступа.
Еще одно важное условие — доступная среда. В ЖК «Авиа на Красноуральской» в Автозаводском районе от ГК Сокольники входы в здание не имеют перепадов высот и оборудованы тактильным покрытием. Рельефная плитка, которая поможет людям с нарушениям зрения ориентироваться в пространстве, предусмотрена и во дворе ЖК «Линдовский» от ГК «Каскад».
Во дворе должно быть комфортно в любое время суток, и здесь нельзя обойтись без уличного освещения. От того, где и в каком количестве размещены светильники, зависит общая атмосфера ЖК. Девелопер «Новастрой», проектируя жилой комплекс в Казани, предусмотрел трехуровневое «теплое» освещение благоустройства, интегрированное в общий ночной облик здания. Еще одно яркое решение застройщика — подогреваемые дорожки, которые будут чистыми и безопасными вне зависимости от погоды.
Мы регулярно изучаем лучшие практики девелоперов в разных регионах страны. Каждый проект по-своему интересен, а здоровая конкуренция стимулирует рынок к развитию. Мы высоко оцениваем работу коллег и уверены в силе собственного продукта, поэтому рассчитываем на победу, — отметил директор ГК «Новастрой» Денис Самарин.
Событийность и добрососедство
Чтобы на территории ЖК хотелось проводить время, недостаточно просто установить лавочки и качели. В своих презентациях девелоперы показали разные идеи, как можно наполнить пространство активностью. Детские площадки, открывающие безграничный простор фантазии, скейт-парки для подростков, зоны релакса, уличные тренажеры для любителей спорта и даже для четвероногих питомцев — все, что отвечает запросам жителей.
В основу проекта ЖК «Горький», который строит компания Новый город в Ленинском районе, легла идеология двора-сада, где соседи могут проводить время вместе. В приватной зоне площадью 1,6 га запроектировали две игровые площадки и тихие уголки в окружении растений, а в открытой части — спортплощадку с трибунами.
В ЖК «Новая Львовская» от застройщика Новая — двор тоже становится пространством, которое объединяет людей. Площадь между новостройками поделили на зоны для отдыха и активностей. Одной из фишек станут светящиеся качели. В центре — «зеленая гостиная» с елью, где новоселы смогут отмечать Новый год. К слову, такую идею озвучили несколько девелоперов.
Проектировщикам благоустройства ЖК «КМ Печерский» от ГК Каркас Монолит удалось вписать яркие детские площадки и спорткомплекс в пространство стилобата с непростым рельефом. К слову, застройщик отказался от многоуровневой парковки в пользу сквера, появления которого ждут жители Верхних Печер. Стоянки перенесли на подземный уровень.
Проект жилого комплекса и концепция благоустройства — абсолютно неразрывные вещи, над которыми всегда работает команда. Речь идет и о девелопере, и о всем его штате, о проектировщиках, управляющей компании и даже о жителях. Потому что часто какая-то креативная или функциональная концепция начинает работать только тогда, когда ее подхватят жители. Они должны принять и продолжить твою идею, иначе ничего не получится, — отметил архитектор проекта Максим Горев.
В концепции ЖК «N1 Первый дом в Нижнем», который строит в Канавине девелопер UDS, двор становится естественным продолжением дома и частью городской среды. Активные и тихие зоны объединены общим маршрутом и должны оставаться востребованными и летом, и зимой.
Сейчас мы строим дома в Ижевске, Москве, Перми, Нижнем Новгороде. Это классный обмен опытом, потому что в каждом городе работает своя команда и есть свои тонкие нюансы. «Переопыление» усиливает наши объекты, а лучшие практики мы распространяем на другие города, — заявила бренд-менеджер UDS Маргарита Мудрова.
Экспертный совет обратил отдельное внимание на комфорт пешеходных связей и наличие велоинфраструктуры в жилых комплексах. Особенно важно продумать систему передвижения на больших территориях застройки. Такая задача стояла перед девелоперами «Жилищный ответ» и «Новый Нижний» — в загородном поселке «Фрегат» и ЖК «Кузнечиха Город» они постарались связать кварталы и зоны отдыха понятными маршрутами и велодорожками.
Городские пространства
Часто благоустройство жилого комплекса не ограничивается дворовой территорией и тротуарами вдоль домов. Девелоперы проектируют целые общественные пространства с инфраструктурой, которой будут пользоваться все жители города.
Благоустройство в ЖК «Дом на Набережной» от застройщика «Глобал Риэлти» объединяет закрытый двор и набережную на высоком берегу Волги, доступную всем нижегородцам. На ней появятся видовые площадки, места для пикников, тренажеры для собак.
Двор комплекса — приватная территория, где может сформироваться свое комьюнити [сообщество единомышленников — прим.ред.]. На открытой набережной будет больше зон, где можно по-разному проводить время. Это не только спорт и детский отдых, но и площадка для пикника, а возможно, и гамаки. Также мы хотим сформировать зону для выгула собак: мы продумываем где она будет размещаться в рамках комплекса, — отметила маркетолог «Дома на Набережной» Александра Аулова.
Федеральный девелопер GIoraX занимается комплексным развитием прибрежных территорий у Волги и Оки. Здесь появятся новые микрорайоны и благоустроенные набережные. В комплексе «Левобережный» у Молитовского моста запроектированы пространства для отдыха, в проекте «СТАТУС на Гребном канале» будет собственная марина и городской яхт-клуб.
«Левобережный» — это история о создании новой городской среды. Концепция проекта предусматривает общественные пространства для отдыха, современный плейхаб [просторная игровая зона — прим.ред.] для детей и подростков, спортивные площадки и благоустроенную набережную, которая в будущем сможет стать новой точкой притяжения для городских событий. «СТАТУС на Гребном канале» решает совсем другую задачу. Это проект для тех, кто ценит красоту, спокойствие и размеренный темп жизни. Здесь мы предлагаем посмотреть на город иначе — как на место, где каждый день может ощущаться как отдых: любоваться водой, наслаждаться природой и позволять себе иногда замедлиться, — подчеркнула продуктолог GloraX Татьяна Козлова.
Зеленые зоны
Любое благоустройство будет неполноценным без озеленения. Жителям важно чувствовать связь с природой, без которой город превращается в каменные джунгли. В своих презентациях застройщики рассказывали о подходах к созданию зеленых пространств, а эксперты оценивали качество ландшафтного дизайна.
В концепции благоустройства ЖК «Линдовский» ГК «Каскад» сделала акцент на формировании зеленого каркаса. Девелопер решил сохранить существующие деревья, высадить липы, ели, иргу. Ландшафтные зоны украсят декоративные злаки и яркие цветы гравилата. Застройщик Новая тоже сделал ставку на озеленение. Во дворе ЖК «Новая Львовская» высадят многолетние растения с разными сроками цветения, поэтому цветники будут сохранять декоративность весь сезон.
Проекты благоустройства клубного дома «Резиденция» и премиального дома «Грандъ» от девелопера YUNIKA объединяет особый подход к подбору растений, которые вписываются в общую эстетику и формируют многоярусный ландшафт. Это деревья, цветущие многолетники и почвопокровники, декоративные злаки и кустарники. Растения во дворе высажены массивами, которые задают ритм, а внешнее пространство у «Резиденции» разнообразил бонсай.
Вопрос озеленения часто оказывается на заднем плане, но я думаю, что город должен быть зеленым и экологичным. Мы сами всегда обращаем на это внимание, экспериментируем, выезжаем в питомники и выбираем лучшие растения, чтобы их можно было правильно сочетать в благоустройстве, — рассказал директор СЗ «Юника» Александр Сазонов.
Порой девелоперам нужно озеленить двор в условиях плотной застройки. Например, перед архитекторами, которые проектировали благоустройство в ЖК «КМ Печерский» и «Авиа на Красноуральской», стояла непростая задача — превратить в цветущий сад крышу стилобата. А вот в поселке «Фрегат» было большое поле для творчества — на его улицах высадили хвойные, лиственные и плодовые деревья. Чтобы сохранить качество озеленения, застройщик предусмотрел автополив.
Дизайн-код и локальная идентичность
Среди прочих критериев качества благоустройства эксперты оценивали наличие единого визуального стиля. Малые архитектурные формы, освещение, озеленение — все должно соответствовать общему дизайн-коду жилого комплекса.
В концепциях разных застройщиков можно заметить общий подход: уличная мебель и детские площадки из экологичных материалов, сдержанные тона. Таким, например, будет благоустройство в премиальных жилых комплексах девелопера YUNIKA.
В КД «Резиденция» архитекторы разработали необычное планировочное решение: использовать в газонах, цветниках, мощении форму буквы U (от I love U). Эта чувственная символика проглядывается в подборе нежно-розовых растений, в оттенках уличной мебели и покрытии. В проекте «Грандъ» все элементы выдержаны в эстетике «тихой роскоши». Здесь используются фактуры теплого ореха и бронзового напыления.
Многие девелоперы стараются найти локальную идентичность и символы, присущие конкретной территории. Пространства в поселке «Фрегат» от ООО «Жилищный ответ» связывает морская тема. В ЖК «Авиа на Красноуральской» от ГК Сокольники, который расположен недалеко от аэропорта, центром детской площадки стал макет самолета.
В основу концепции благоустройства ЖК «Идель. Квартал на Сенной» лег образ реки. Дворы комплекса пронизывают плавные линии дорожек, детские площадки предстают как острова, центральная площадь превращается в городскую пристань. В квартале будут настоящий фонтан, водный каскад и площадка для игры с водой. Еще одной изюминкой и новинкой для Нижнего Новгорода станут общественные огороды, объединяющие соседей. Кроме того, девелопер выступил с инициативой благоустроить лесопарковую территорию у малой реки Ковы, чтобы нижегородцы могли гулять в прибрежной зоне.
По словам генерального директора СЗ «ИДЕЛЬ» Антона Султанова, такие идеи находят отклик у жителей: их менталитет формировался под влиянием уникальной истории и географии города и отразился в том, как люди взаимодействуют со средой.
Например, мы отмечаем глубокую вовлеченность в работу с исторической средой и ответственность за облик своего города. Это проявляется в бережном отношении к общественным пространствам и активном участии в их создании. Когда есть взаимная отдача, это очень мотивирует девелопера вкладывать еще больше ресурсов в развитие территорий, — отметил Антон Султанов.
Комплекс у Сенной и несколько других ЖК-участников номинации строятся по механизму комплексного развития (КРТ). Здесь девелоперы возводят не только жилье, но и социальную инфраструктуру, а благоустройство охватывает всю площадку, отведенную под перезагрузку. Член экспертного совета, замглавы нижегородского Минграда Михаил Генин убежден, что в этих проектах особенно важен диалог между инвестором и органами власти.
Оценивать концепции КРТ в диалоге с девелоперами необходимо: только инвестор знает свою экономику и реальные сроки, а власть — бюджетные возможности и планы развития инфраструктуры. На этапе мастер-планирования такой диалог обеспечивает прозрачность всего цикла, — подчеркнул Михаил Генин.
Эволюция благоустройства
Изучив концепции, эксперты отметили, что все они подготовлены на достаточно высоком уровне. По словам члена экспертного совета, директора ИРГСНО Дарьи Шориной, в работе застройщиков с благоустройством можно заметить эволюцию. На смену дворовым пространствам, состоящим из парковок и формального озеленения, пришла концепция дворов без машин. Появляются современная уличная мебель и разнообразные сценарии, а игровые зоны становятся отдельным предметом для разработки дизайна.
Мне очень импонирует подход застройщиков, которые мыслят проект шире тех границ, где они возводят дома и благоустраивают дворы, и берут на себя ответственность за прилегающие общественные пространства. В некоторых проектах формируется фирменный стиль в работе с городской средой и дизайн, который решается в комплексе с общей архитектурой. Думаю, в будущем стоит сформировать региональный стандарт благоустройства, который будет помогать раскрывать местную культурную идентичность и встраивать девелоперские проекты в городскую связную ткань, — подчеркнула Дарья Шорина.
С концепциями благоустройства знакомились не только эксперты, но и другие гости выезда — бизнес-партнеры, риэлторы, представители смежных отраслей. Некоторые девелоперы, не участвующие в номинации, тоже выбрали для себя позицию наблюдателя. Им важно понимать, какие решения коллег поддерживают власти и архитектурное сообщество. Например, к поездке присоединился генеральный партнер премии «Искусство строить», один из крупнейших застройщиков ПФО — ГК «Кронверк».
Наша компания заходит в Нижний Новгород надолго и серьезно, с масштабным проектом застройки, поэтому нам нужно понимать, чем дышит не только архитектура города, но и среда. Здесь важен баланс качества и стоимости — не всегда дорого значит хорошо. Есть дворы, где дети не хотят находиться, а есть чудесные примеры городского благоустройства. Моим детям понравилось кататься на тарзанке в парке «Швейцария», и мы использовали это решение в одном из своих проектов в Саратове, — отметил директор департамента строительства и проектирования ГК «Кронверк» Антон Барсуков.
Прогулка по «Медвежьей поляне»
Большемурашкинский район, где проходила бизнес-встреча, — территория с живописными холмистыми полями и богатой историей. На этой земле родился главный идеолог старообрядчества протопоп Аввакум, здешние места связаны с именем его оппонента — патриарха Никона. Об этой и других страницах прошлого гости узнали на экскурсии от профессионального гида.
После представления концепций и вкусного обеда с шурпой и узбекским пловом участников познакомили с работой питомника. «Медвежья поляна» простирается более чем на 1000 гектаров. Здесь выращивают декоративные кустарники, деревья и цветущие многолетники. А еще ГК «Три сезона» производит рулонный газон — до 10 тысяч квадратных метров в день.
Руководитель компании Александр Ростов показал застройщикам контейнерную площадку, где в контейнерах выращивают деревья и кустарники. Это перевалочный пункт, откуда растения отгружают заказчикам. Раньше весь посадочный материал закупали в Европе, а теперь специалисты питомника сами занимаются черенкованием.
Поля, где растения выращиваются прямо в грунте, занимают около 40 га. Сейчас «Медвежья поляна» поставляет свою продукцию в разные города России и в Казахстан. Александр Ростов рекомендовал девелоперам приобретать растения весной или осенью, когда посадочный материал дешевле и ему проще укорениться. Частая ошибка — когда по графику посадка планируется на середину лета.
По словам руководителя ГК «Три сезона», еще 3–4 года назад нижегородским застройщикам было важно просто построить жилье, а благоустройством занимались для галочки. Теперь в регион зашли федеральные компании со своими стандартами комфортной среды. В результате рынок зашевелился, появился спрос на качественные проекты, часто от архитектурных бюро с мировым именем.
Лично мне больше нравятся концепции, где отражена натуральность. Когда мы создаем естественную среду, даем человеку разные комбинации сценариев: встретиться с друзьями, прогуляться с детьми, с собакой, просто провести время на улице и отдохнуть. В таком пространстве человеку всегда комфортно, — отметил Александр Ростов.
В завершение выезда каждый участник получил памятный подарок и саженцы туи от питомника «Медвежья поляна». А на обратном пути гостям рассказали об истории и достопримечательностях Нижегородской области. Участники отметили, что встреча прошла в дружелюбной атмосфере, с живым общением — и это сближает.
Очень интересно, что мероприятие проходит неформально, без галстуков и официальных презентаций. Наша команда была немного удивлена новому формату защиты проектов номинации, но в итоге нам все понравилось — мы приехали, прогулялись по питомнику и завели новые полезные знакомства, — рассказала маркетолог «Глобал Риэлти» Александра Аулова.
Больше, чем премия
Очная защита концепций благоустройства стала одним из ключевых этапов оценки проектов. Такой формат позволил экспертам задать девелоперам вопросы, обсудить спорные решения и сравнить подходы к созданию общественных пространств. Вместе с тем бизнес-выезд превратился в площадку для открытого профессионального диалога, где представители власти, архитекторы, застройщики и партнеры премии пообщались в непринужденной обстановке, обменялись опытом и обсудили современные тенденции развития жилой среды.
Как отметила генеральный директор компании-организатора «Искусство строить» Елена Дорофеева, сегодня премия уже вышла за рамки традиционной церемонии награждения и стала важной площадкой, объединяющей все архитектурно-строительное сообщество Нижегородской области и даже регионов ПФО.
За пять лет премия объединила людей, которые формируют облик современных городов: девелоперов, архитекторов, проектировщиков, представителей власти, производителей материалов и других участников рынка. Для нас важно, чтобы «Искусство строить» не только определяла лучшие проекты года, но и способствовала развитию строительной сферы, появлению новых идей, партнерств и совместных инициатив, а также задавала новые стандарты качества жилой среды, — подчеркнула Елена Дорофеева.
По словам участников экспертного совета премии, определить лидеров будет непросто. Представленные концепции существенно отличаются друг от друга по масштабу, градостроительному положению и особенностям территории. Однако для всех проектов неизменными критериями остаются профессиональный подход к созданию общественных пространств, внимание к деталям и ответственность перед будущими жителями.
Кто заберет награду в номинации «Лучшая концепция благоустройства», а также в других номинациях V юбилейной премии «Искусство строить — 2026», станет известно 13 ноября. Имена победителей и лауреатов объявят на торжественной церемонии в Гербовом зале Главного ярмарочного дома.
