Проект комплексного развития (КРТ) в Новинках начали разрабатывать в Нижнем Новгороде. На территории площадью более 200 га появится новый микрорайон, который свяжет между собой дома в ЖК «Окский берег» со стороны Богородска и Арзамаса. К освоению участка площадки хотят приступить в конце 2026-го — начале 2027 года, сообщили в пресс-службе правительства региона.
Комплексным развитием займется правообладатель участка — группа компаний «Кронверк» из Саратова. Торги на право застройки выиграла московская фирма ООО «УНО», которая принадлежить девелоперу.
В Новинках планируется возвести около 1,6 млн «квадратов» нового жилья и сформировать полноценную городскую среду. По проекту планировки, утвержденному в 2023 году, в микрорайоне собирались возвести шесть детских садов, три школы, пожарное депо, ФОК, взрослую и детскую поликлиники. Часть из этих объектов уже построили за счет бюджета: в Новинках появились школа, садик и взрослая поликлиника. Инвестор поможет ввести остальную инфраструктуру. В дальнейшем их передадут в государственную и муниципальную собственность.
Генеральный директор ООО «УНО» Кристина Плешкова признала, что проект непростой, но при этом интересный. После строительства нового микрорайона в нем смогут жить около 70 тысяч человек. Концепция застройки будет ориентирована на принцип «15-минутного города»: жители смогут работать, учиться, отдыхать и заниматься спортом в пределах своих кварталов.
Для нас этот проект — не просто строительство жилья, а создание «города в городе». Мы стремимся учесть все боли и пожелания жителей. Наша цель — построить «Новый Нижний», куда нестыдно будет привести своих детей и с гордостью сказать: «Это построили мы!», — рассказала Катерина Плешкова.
Застройщик вместе с региональными властями приступил к полному циклу проектирования. Он включает в себя разработку мастер-плана и уточнение планировочных решений. Важной частью этого процесса станет диалог с нижегородцами: девелопер готов учитывать их пожелания на этапе подготовки концепции.
Глава нижегородского Минграда Дарья Шунаева напомнила о сложностях с территорией ЖК «Окский берег», где из-за банкротства застройщиков не появилась полноценная социальная инфраструктура. Чтобы избежать повторения ошибок, к реализации проекта привлекут местных жителей и широкий круг контрагентов, от муниципального до федерального уровня.
По словам Дарьи Шунаевой, застройка на территории, где существует ряд ограничений, будет среднеэтажной. Это позволит обеспечить гармоничный облик перспективного микрорайона.
Как отметил директор департамента строительства и проектирования ГК «Кронверк» Антон Барсуков, площадка интересна своим ландшафтом с заметными перепадами высот. Этот фактор хотят использовать как преимущество. В проектах домов используют каскадные решения.
Эти каскады будут вписаны в подземные парковки с заездами, часть парковочных мест мы планируем убрать под дома, а часть останутся общедоступными, как гостевые паркинги, — отметил Антон Барсуков.
Также, по его словам, в микрорайоне появятся аллеи с нежилыми помещениями. Здесь будут работать рестораны, магазины, кафе. В новом микрорайоне будут предусмотрены колясочные и велосипедные места с холлами для общего пользования.
Напомним, что в перспективе в районе Ольгино и Новинок планируют построить около 7 млн квадратных метро жилья. Создавать дома и инфраструктуру будут по механизму КРТ. В том числе 22 га в Новинках будет осваивать компания «МДК-НН» (связана с «Мой дом Каменки»). Однако у ее руководства появилось опасение, что на сроки строительства повлияет реконструкция «Малиновой гряды».
