В Нижегородской области утвердили методические рекомендации по разработке мастер-плана комплексного развития территорий (КРТ). Их подготовкой занимались региональный Минград совместно с областным Институтом развития агломераций. опубликован на сайте областного министерства.
Методические рекомендации утверждены для формирования единого подхода к подготовке концепции так называемой реновации. Мастер-план должен обосновывать будущие преобразования территории и отвечать на вопросы: что, где и когда будет строиться. Его необходимо разрабатывать с учетом решения ряда задач.
Первой из них является подробный анализ исходных данных территории, определенной под комплексное развитие. Он должен оценивать как текущую градостроительную ситуацию, так и параметры будущего редевелопмента основной и смежных площадок. Анализ включает в себя сбор данных о расположении капитальных объектов, обеспеченности места социальными учреждениями, транспортной загрузке и других параметрах.
Далее формируются состав и содержание мастер-плана: в дальнейшем на их основе разрабатываются проектные решения будущей застройки. Здесь следует учитывать функциональную насыщенность жилой среды, безопасность для здоровья граждан, комфортное перемещение и прочее.
Согласно документу, будущее жилье должно быть разнообразным — по типам, параметрам, технологии строительства и используемым в работе материалам. Это необходимо для формирования эстетически привлекательной и качественной жилой среды, в которой было бы удобно находится людям разного возраста и достатка. Кроме того, в мастер-план КРТ входит увеличение предложения экономически выгодных, доступных жилплощадей.
Проектные решения следует подкреплять обоснованием из технико-экономических показателей, которые учитывают их дальнейшее влияние на экономику реализации проекта. Кроме того, проктировщику нужно предоставить описание схем, чтобы раскрыть градостроительную и инженерно-транспортную ситуацию территории под комплексное развитие.
Предполагается, что использование застройщиками и проектировщиками данных методических указаний повысит качество проектов КРТ. При этом специалисты смогут проработать скрытые возможности и учесть риски, выявленные на этапе предпроектной работы. В дальнейшем это поможет создать условия для повышения инвестиционной привлекательности локаций КРТ по Нижегородской области, говорится в документе.
Сейчас под комплексное развитие в Нижнем Новгороде рассматриваются 26 перспективных площадок. При этом мастер-планы к сегодняшнему дню одобрены для пяти территорий. Первые общественные обсуждения по вопросу расселения провели минувшей зимой для собственников домов на улицах Правды и Чонгарской: нижегородцы проголосовали за реновацию. А вот большинство жителей квартала «Красный просвещенец» в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской отказались от КРТ. В связи с этим границы проекта будут изменены. Что представляет собой механизм КРТ, мы писали в специальном материале.
Напомним, в Нижегородской области утвердили новые стандарты строительства жилья. Они подразумевают выполнение застройщиками ряда обязательных требований. Ожидается, что обновленные региональные нормативы градостроительного проектирования будут способствовать увеличению объема ввода и доступности новостроек для людей в перспективе двух-трех лет.
