Строительство первых домов по механизму комплексного развития территории (КРТ) в Нижнем Новгороде может начаться через два года. Работы стартуют на одной из площадок в Ленинском районе, проданных застройщикам на торгах. Об этом рассказал зампредседателя правительства Нижегородской области Иван Каргин в подкасте проектного офиса региональной Стратегии развития.
Иван Каргин напомнил, что в 2023 году в регионе заключили 12 договоров КРТ. Три из них — по результатам торгов. Первый опыт строительства в рамках данного механизма ожидается на одной из двух площадок: в границах улиц Чонгарской, Менделеева и Правды или в районе Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной.
Через два года на какой-то из этих площадок начнется активное строительство, — отметил спикер.
По его словам, после заключения договора правительство обязует инвестора в течение года разработать документацию по проекту планировки территории. В текущем году этим занимаются СЗ «Новый город» — на Чонгарской, Менделеева и Правды и СЗ «Проект-С-35» группы «Самолет» — на Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной.
В 2025 году инвесторы должны приступить непосредственно к созданию своих проектов, уточнил Иван Каргин. В течение десяти лет на первой площадке планируется возвести пять высоток от 9 до 21 этажей с двухэтажным наземным паркингом и социальными учреждениями. На второй — за 15 лет построить 10 домов до 25 этажей с общественными помещениями и парковками.
Для реализации потребуется расселить ветхий и аварийный фонд. По словам Ивана Каргина, в этой части инвестору необходимо выстроить диалог с жителями.
Главная задача инвестора — договориться с жителями о расселении. Это не принудительное расселение. Важно найти диалог, — добавил спикер.
В помощь здесь будет равнозначное жилье — инструмент и понятие, недавно введенные на законодательном уровне. Смысл в том, что собственнику изымаемой недвижимости предоставляют аналогичную по метражу и квартирографии. Или правообладатель получает рыночную стоимость за свою жилплощадь.
Напомним, право развивать по КРТ третью площадку досталось компании «ДМ-Инвест Строй» группы «Каркас Монолит». Застройщик займется преображением территории в 0,25 гектара по улицам Дальней и Большой Перекрестной в Нижегородском районе.
Всего в Нижнем Новгороде под КРТ определены 26 площадок общей площадью более 1500 гектаров. В текущем году на аукционах планируется разыграть семь в областном центре и одну — в Дзержинске.
