Нижегородцам рассказали, как могут измениться цены на новостройки в 2026 году. По мнению экспертов рынка недвижимости, стоимость первичного жилья в Нижнем Новгороде будет либо стагнировать, либо незначительно вырастет, выяснил корреспондент GIPERNN.RU. Также возможны точечные акции и скидки от застройщиков. Прогноз на снижение цен до 30%, озвученный в СМИ, наши собеседники не поддержали.
Ранее экс-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев заявил, что цены на новостройки могут упасть до 30%. Это произойдет из-за обвала спроса на первичное жилье, приводит слова эксперта Baza. В том числе к этой тенденции привело ужесточение условий семейной ипотеки, считает собеседник издания. По словам Константина Апрелева, застройщики уже сейчас дают скидку в 15–30%, чтобы «хоть как-то удержать покупателя», однако не афишируют это. В перспективе же девелоперам придется снизить цены официально, прогнозирует эксперт.
Собеседники GIPERNN.RU не согласились с такой позицией. Директор АН «Виват-Риэлти» Елена Недоспасова признала, что изменение условий семейной ипотеки действительно снизило спрос на новостройки, но не убрало его окончательно. По мнению нашей собеседницы, сегодня взгляды покупателей все чаще обращаются в сторону бюджетных малометражных квартир стоимостью до 8 млн рублей: эти лоты в основном покупают за собственные средства, о чем говорит отток денег с депозитов.
Кроме того, на рынок вышел достаточно большой пул наследственных квартир, которые молодые люди получают от родителей, бабушек и дедушек. По словам Елены Недоспасовой, наследники стремятся продать эту недвижимость, а полученные средства использовать как первоначальный взнос по ипотеке для покупки новостройки. Таким образом, этот фактор также удерживает спрос на первичное жилье.
Поэтому я не соглашусь с Константином Николаевичем. Могу предположить, что есть регионы, в которых рынок недвижимости формируется за счет других критериев. Например, за счет миграционного оттока или «перегрева» по количеству новостроек. Статистика по регионам разная, и здесь нельзя мерить среднесуточную температуру по больнице, — пояснила Елена Недоспасова.
К концу 2026 года цены на новостройки будут либо стагнировать, либо незначительно вырастут — в пределах 10%, спрогнозировала наша собеседница. При этом Елена Недоспасова считает, что застройщики традиционно будут предлагать акции и скидки на наименее привлекательные лоты, например, на нижних этажах или с неликвидыми метражами.
Слишком радикальным прогноз Константина Апрелева посчитал и руководитель АН «ЧЕКНИ» Анатолий Рябинин. Наш собеседник поделился статистикой, согласно которой ежегодно в Нижегородской области рождается около 20 000 детей. Если предположить, что хотя бы 10% семей, в которых появилось пополнение, решат купить новое жилье, своих покупателей найдут как минимум 2000 квартир в год, считает эксперт. Дополнительно спрос на новостройки поддержат IT-специалисты, для которых есть своя льготная ипотека, мигранты из других городов и инвесторы.
Что-то у нас продается хорошо, например, эконом-класс в удачной локации. Поэтому цены на подобные объекты в 2026 году даже могут подрасти в пределах инфляции. В остальном же ожидаю стагнацию с какими-то разовыми акциями от девелоперов, которые были и будут всегда, — подытожил Анатолий Рябинин.
Ранее мы рассказывали, что снижение ипотечных ставок ускорилось после смягчения политики ЦБ РФ. За последнюю неделю процент, под который выдают жилищные кредиты, опустился на 0,69 п.п. для новостроек и на 0,75 п.п для готового жилья.
