Выдача семейной ипотеки в Нижегородской области сократилась в два раза по сравнению с началом 2026 года. На фоне ужесточения условий госпрограммы и изменения правил подтверждения дохода нижегородцы стали реже брать льготные кредиты на новостройки. К такому выводу пришел GIPERNN.RU, изучив оперативные данные ДОМ.РФ.
В январе на территории региона было выдано 999 кредитов по семейной ипотеке на общую сумму 5,32 млрд рублей. В апреле же количество займов уменьшилось до 410 штук, а объем выдачи — до 2,17 млрд. По сравнению с апрелем прошлого года также наблюдается снижение показателей по самой популярной госпрограмме — на 30% и 25% соответственно.
Сокращение семейной ипотеки произошло после того, как спал ажиотажный спрос конца 2025 года. В преддверии обновления госпрограммы нижегородцы торопились оформить кредит на старых условиях. Поэтому даже в январе, когда на рынке недвижимости обычно затишье, семейная ипотека оставалась особенно востребованной.
С 1 февраля 2026 года появилось правило «одна семья — одна льготная ипотека», сделавшее программу более адресной и, как следствие, сократившее число потенциальных заемщиков. Теперь взять льготный кредит на решение жилищного вопроса может только один из родителей, а второй должен стать созаемщиком.
Еще одно нововведение, которое могло повлиять на выдачу ипотечных кредитов, — ужесточение требований к подтверждению дохода заемщика. В соответствии с рекомендациями ЦБ РФ с 1 апреля банки больше не учитывают так называемые серые зарплаты, а определяют платежеспособность клиента только по его официальным доходам.
Напомним, после ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки снизился, а на готовое жилье, напротив, стал расти. По данным регионального Росреестра, за первый квартал 2026 года количество договоров купли-продажи квартир в Нижнем Новгороде увеличилось почти на 60%. Не исключено, что часть покупателей постепенно переходит на вторичный рынок.
