Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Кредит или найм?

11.10.2013
9

При решении квартирного вопроса граждане все чаще выбирают между ипотечным кредитованием и арендой жилья. Так что же выгоднее? Конечно, ипотечные должники приводят неоспоримый довод в пользу кредита: выплатив ипотеку, квартира переходит в собственность заемщику. К тому же свое жилье — это прописка, которая дает возможность гражданам пользоваться различными социальными благами (от бесплатного лечения в больнице до льготных выплат). Однако далеко не у всех есть первоначальный взнос, необходимый для того, чтобы воспользоваться ипотечным кредитованием. Многим на протяжении долгих лет приходится снимать квартиру. При этом практически за одни и те же деньги арендатор может позволить себе жить в отличных апартаментах в центре мегаполиса, а заемщик — в «малогабаритке» на самой окраине города. О том, что выгоднее — кредит или найм, разбираемся вместе с директором АН «Премиум-НН» Любовью Махровой.

Расскажите, нижегородцы в настоящее время чаще арендуют жилье или покупают с привлечением ипотеки?

В последнее время нижегородцы, как, впрочем, и жители других стран, чаще берут ипотеку, чем арендуют жилье. Многие считают, что лучше вкладывать деньги в свою квартиру, чем в жилье чужого собственника. По моему мнению, аренда жилья в нашей стране интересна студентам и командировочным, а жителям города выгоднее ипотека. К тому же процентные ставки по данному виду кредитования с каждым годом становятся ниже. Важно отметить, что пару лет назад, когда проценты по ипотечному кредиту были выше, чем сейчас, спрос на покупку жилья с привлечением кредитных средств был не таким высоким. В настоящее время ипотечных сделок намного больше, чем за наличный расчет.

Если посмотреть на статистику зарубежных стран, то там наблюдается низкий спрос найма жилья. Во многих европейских странах хорошо развита система жилищного кредитования, поэтому людям выгодно брать ипотечный кредит. Процентные ставки по ипотеке там зачастую очень низкие (от 2%). Причем считается, что 6% — высокая ставка.

Можно ли говорить о том, что сейчас ежемесячные платежи по ипотеке равны стоимости аренды?

Да, средние ежемесячные выплаты по ипотечному кредитованию действительно практически равны стоимости арендной платы среднестатистической квартиры. На мой взгляд, ипотека выгоднее аренды. Сейчас в городе ведется активное строительство жилых домов. Аккредитация застройщиков в банках дает возможность гражданам приобрести квартиру в новостройке на разных условиях, в том числе и с привлечением ипотечных средств. Таким образом, деньги вкладываются в жилье, которое впоследствии станет вашей собственностью. А при найме квартиры, сколько не вкладывай, она все равно останется чужой. Вот и делаем выводы, что выгоднее…

По вашим прогнозам, ипотечные ставки и стоимость аренды будут расти или снижаться?

С каждым годом растет не только конкурентоспособность банков, но и предложение на рынке найма квартир. Финансовые организации предлагают огромный выбор ипотечных программ на разных условиях, но и количество предложений по найму на вторичном рынке постоянно растет. Однако важно понимать, что процентные ставки по ипотеке, скорее всего, с каждым годом будут снижаться, а стоимость аренды всегда будет зависеть от спроса.

Часто ипотечный кредит выплачивается за счет сдачи квартиры в аренду. Как вы считаете, такой бизнес может быть прибыльным?

Есть граждане, которые покупают с использованием ипотеки вторую квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, выплачивая таким образом кредит. Возможно, это и приносит им небольшой доход, но я полагаю, что хороший бизнес на аренде жилой недвижимости сделать нельзя. Покупка второй квартиры может рассматриваться как вложение
«свободных» денег. Это действительно выгодно. Ежегодная инфляция «съедает» наши доходы, а недвижимость с каждым годом в нашей стране только дорожает. На аренде можно заработать, приобретая коммерческую недвижимость. У меня есть знакомые — рантье, которые прекрасно этим живут.

Городские власти собираются строить так называемые доходные дома, в которых арендная плата будет гораздо ниже, чем по городу. Как вы относитесь к данной инициативе?

Доходные дома — вполне реальная перспектива. Они всегда считались очень выгодными. Их можно причислить к гостиницам для среднего класса. Конечно, их строительство государству не очень выгодно, а вот бизнесу — вполне.

Вспомним наше социалистическое прошлое… Тогда существовали домостроительные комбинаты, возводилось малогабаритное жилье, а строительство дотировалось государством. Фактически наши бабушки и дедушки, наши родители арендовали эти квартиры у предприятий и государства, а затем при приватизации получили возможность оформить их в собственность. Что-то аналогичное предлагается и сейчас. А почему бы и нет? Я считаю, что это вполне реально и достойно нашего государства, которое проявляет заботу о своих гражданах.

Поделиться и оценить

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать еще

Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации Жилье Достраивать проблемные дома в России будут некоммерческие организации
Законопроект об их создании приняла нижняя палата парламента.
В России увеличили число банков для работы с эскроу-счетами Жилье В России увеличили число банков для работы с эскроу-счетами
Кредитовать застройщиков теперь смогут не 63, а 100 финансовых организаций.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Первая полоса