Счетная палата РФ не поддерживает продление льготной ипотеки под 7%. Причина заключается в искажениях, которые данный инструмент привнес на рынок недвижимости. Об этом в интервью заявила аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
Именно данный механизм способствовал большому разрыву цен между первичным и вторичным жильем, считает эксперт. В результате гражданам, продавшим старую квартиру, уже не так просто приобрести новостройку.
Часть граждан уже не могут себе позволить купить новое жилье, продав старое. Раньше было так: люди продавали квартиру в старом фонде, брали новую, разницу оплачивали за счет ипотеки. [Сейчас] разрыв цен такой, что для определенных групп населения это действительно становится невозможным, — заявила аудитор.
Тенденция к активному подорожанию первичного жилья сохраняется в течение последних двух с половиной лет. В начале 2022 года стоимость квартир от застройщика ежемесячно увеличивалась в пределах 1–1,5%. За первое полугодие рост составил 12,6%: средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась со 116,7 тысячи рублей в январе до 131,4 тысячи в июне.
Вторичное жилье по темпам роста стоимости не догоняет новостройки. За первую половину 2022 года оно подорожало на 7,6%: с 102 961 рубля в январе до 110 824 рублей в июне.
При этом оказывать гражданам помощь в приобретении новой недвижимости необходимо, однако в качестве инструментов использовать другие государственные программы, подчеркнула Наталья Трунова.
Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать, — указала она.
Оптимальной ипотечной ставкой, по мнению эксперта, является 7–8% годовых. Все, что свыше, будет невыгодно с экономической точки зрения.
Это такая подъемная ставка. Все, что выше, скорее больше отнимает у экономики, чем дает, — резюмировала спикер.
Напомним, в июне процент по льготной ипотеке был снижен с 9% до 7%. В июле на сокращение ставки рынок отреагровал увеличением выдачи жилищных кредитов на 40%. Тем не менее пока показатели не вернулись к уровню начала 2022 года. Сдерживающим фактором для заемщиков остается ситуация неопределенности, характерная для любого экономически нестабильного времени.
