Президент Владимир Путин призвал заранее объяснять россиянам ситуацию с ипотекой и ценами на жилье. Он считает, что с потребителями нужно активнее работать. Тема обсуждалась на встрече с Виталием Мутко — гендиректором госкомпании ДОМ.РФ, выступающей финансовым институтом развития в жилищной сфере и оператором всех ипотечных госпрограмм.
Основной драйвер покупки жилья — ипотека: с помощью нее покупается 80% квартир и домов. Около 70% этих кредитов субсидируются государством. После 1 июля, когда власти свернули массовую льготную ипотеку, спрос снизился. На фоне высоких рыночных ставок многие отложили покупку недвижимости до лучших времен.
Когда в 2027 году, например, ситуация изменится, россияне захотят потратить деньги, отложенные на ипотеку, рассказал Виталий Мутко. Но к тому моменту может возникнуть дефицит предложения жилья. На объеме ввода в 2027–2028 годах скажется высокая ключевая ставка. Нельзя допустить, чтобы из-за этого выросла цена квадратного метра, подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ.
Нужно и с потребителями тоже работать, заранее все объяснять, — прокомментировал это Владимир Путин.
Виталий Мутко ответил, что финансовый институт «всеми своими возможностями» доводит до людей информацию об изменениях в жилищной сфере.
По его словам, сейчас на рынке жилья ситуация непростая, но в целом контролируемая. В процессе строительства находится около 119 млн «квадратов». Положительные результаты принесла реформа 2019 года, когда отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Изменения помогли решить проблему обманутых дольщиков. Сейчас на таких спецсчетах находится 7 триллионов рублей — «это залог стабильности», добавил Виталий Мутко.
Мне кажется, что у нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались. Все для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства стройматериалов, есть наука, организация хорошая, — подытожил Владимир Путин.
Напомним, в России изменились условия семейной ипотеки под 6% и сельской ипотеки под 3% годовых. Первую — начали выдавать на вторичное жилье в городах, где почти нет новостроек. Вторая программа останется доступной только для военнослужащих и тех, кто работает на развитие сел.
