Выдачу семейной ипотеки на малогабаритное жилье предложено ограничить. Такую меру могут ввести в отношении квартир площадью менее 35 «квадратах» в новостройках, которые сдадут после 1 января 2025 года. Этот вариант сейчас обсуждается, сообщил гендиректор госкомпании ДОМ. РФ Виталий Мутко.
Ограничение выдачи семейной ипотеки на маленькое жилье будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии в проектах. Но это не должно привести к повышению цен на малометражную недвижимость, передает слова Виталия Мутко .
Переходный период позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов, — добавил гендиректор ДОМ.РФ.
По его мнению, объемы малогабаритной недвижимости на первичном рынке отошли от реальных потребностей демографии. Доля квартир менее 28 «квадратов» составляет 11%, а жилья площадью 28–44 «квадрата» — 39%. При этом в столичных регионах за последние 2,5 года застройщики наращивали количество маленьких квартир в своих проектах, что привело к увеличению их доли в новостройках до 21%.
Напомним, программа семейной ипотеки под 6% годовых в нынешнем виде действует до 1 июля. Далее ее продлят до 2030 года на новых условиях, которые сейчас прорабатываются. Например, в Госдуме предложили снизить льготную ставку для покупателей просторных квартир — площадью более 55 квадратных метров.
Среди других обсуждаемых инициатив — сохранение прежней ставки только для родителей с детьми до шести лет. А для остальных — повышение до 12%. При этом вице-премьер Марат Хуснуллин сомневается, что ставку увеличат вдвое. В свою очередь, россиянам с высокими доходами и вовсе могут запретить брать семейную ипотеку.
Также президент Владимир Путин поручил рассмотреть возможность увеличить максимальный размер кредита для родителей с тремя и более детьми, которым еще не исполнилось 18 лет. Для жилья от 60 квадратных метров лимит предложено повысить с 6 до 9 млн рублей, для недвижимости более 80 «квадратов» — до 12 млн рублей. Кроме того, Минфин разрабатывает специальные условия для выдачи семейной ипотеки в малых городах. Упор планируется сделать на рынке ИЖС.
