Депутаты Государственной думы РФ приняли в первом чтении законопроект, разрешающий оставлять в собственности банкротов единственное ипотечное жилье. Предполагается, что квартиру гражданина, признанного несостоятельным, не будут выставлять на торги, а суд получит право утвердить мировое соглашение или план реструктуризации долгов. Об этом сообщается на сайте законотворчества Госдумы.
Сегодня в правоприменительной практике возникают случаи, когда у гражданина отсутствует просроченная задолженность по ипотеке, однако имеются неоплаченные долги перед иными незалоговыми кредиторами, следует из пояснительной записки к законопроекту. При наличии просроченной задолженности в сумме от 500 тысяч рублей последние вправе обратиться в Арбитражный суд для признания лица банкротом.
В таком случае жилье, обремененное ипотекой, может быть реализовано с публичных торгов, а вырученные деньги направлены на погашение долга. В том числе такие ситуации происходят с военнослужащими, которые приобрели квартиру по договору целевого жилищного займа. По мнению авторов законопроекта, подобная практика ставит под сомнения конституционные гарантии в сфере жилищного обеспечения граждан.
В документе уточняется, что в случае принятия нововведений по кредиту должника, в соответствии с решением суда, смогут платить третьи лица. Это могут быть родственники, поручитель или же сам банкрот после завершения процедур по делу о его несостоятельности. Также предполагается, что во втором чтении из-под действия законопроекта будет выведено роскошное жилье.
Напомним, летом Владимир Путин подписал закон, направленный на защиту граждан от потери единственного жилья. Если сделка будет признана недействительной при банкротстве продавца, покупатель получит дополнительные гарантии, которые помогут ему не оказаться на улице.
Также мы рассказывали, что жителей Нижнего Новгорода предупредили о рисках при приобретении ипотечных квартир. По мнению экспертов, самым опасным вариантом является досрочное погашение жилищного кредита продавца деньгами покупателя: в этом случае банк практически не участвует в сделке, а значит не гарантирует ее безопасность.
