Еще шесть площадок КРТ собираются выставить на торги в Нижегородской области до конца 2026 года. Они могут принести в бюджет региона более 120,8 млн рублей. О планах рассказал заместитель главы Минграда Михаил Генин, выступая на комитете по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям в нижегородском Заксобрании.
За последние пять лет региональный штаб сформировал 59 площадок для освоения по механизму КРТ. В некоторых случаях договоры заключили по инициативе правообладателей, в некоторых были проведены торги. Остальные территории пока находятся в проработке.
До конца 2026 года Минград планирует организовать еще шесть аукционов, чтобы найти инвесторов для комплексной застройки. На торги хотят выставить следующие площадки:
- в границах улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова. Начальная цена — 4,13 млн рублей, площадь — 1,29 га;
- в границах улиц Чкалова, Рутковского, Пахомова, Григорьева, Июльских Дней и Октябрьской Революции. Начальная цена — 8 млн рублей, площадь — 2,23 га;
- в границах проспекта Героев и улицы Березовской. Начальная цена — 19,37 млн рублей, площадь — 9,23 га;
- ИТ-квартал в границах улиц Малой Ямской, Маслякова, Большие Овраги и Похвалинского съезда. Начальная цена — 18,17 млн рублей, площадь — 4,92 га;
- Правительственный квартал в границах улиц Максима Горького, Большой Печерской, Тургенева и Сеченова. Начальная цена — 59,44 млн рублей, площадь — 14,81 га;
- «Город здоровья» в районе улицы Деловой. Начальная цена — 7,87 млн рублей, площадь — 1,93 га.
Планируется, что торги принесут в бюджет региона как минимум 120,8 млн рублей, а возможно, значительно больше. Ведь ранее некоторые лоты были реализованы по цене, которая в десятки раз превышала начальную. Например, территорию в районе улицы Панина продали за 406,6 млн рублей при начальной стоимости 11,7 млн.
Михаил Генин отметил, что при выходе на торги Минград старается сделать цену минимальной, чтобы в дальнейшем ее отрегулировал рынок. Замминистра подчеркнул, что в каждом лоте «зашиты» обязательства по расселению аварийного жилья и строительству инфраструктуры, поэтому инвесторы должны тщательно рассчитать свои возможности.
Мы готовим мастер-план каждой территории, включающий глубинный социально-экономический анализ. Он ложится в основу проработки любой площадки, и в результате мы получаем распределение обязательств между инвестором, региональным правительством и органами местного самоуправления. Нам важно, чтобы строились не «человейники», а полноценные кварталы с инфраструктурой для жизни, и при этом сохранялась аутентичность нашего города, — пояснил Михаил Генин.
Представитель Минграда добавил, что многие договоры о КРТ заключаются по инициативе правообладателя земли — в этих случаях процедура торгов не предусмотрена. Тем не менее на инвесторов все равно накладываются обязательства по созданию инфраструктуры. Впрочем, им предлагается альтернатива в виде инфраструктурного платежа государству. В 2026 году Минград рассчитывает заключить еще 9 договоров КРТ по инициативе правообладателей.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что торги по КРТ проводятся в Нижегородской области с 2023 года. За это время они принесли в бюджет региона порядка 1,7 млрд рублей.
